在商业项目开发建设过程中应用BIM进行信息管理，能如下几个主要方面起到重要作用。
1、有利于建筑方案的设计与反复推敲
商业项目建筑方案的优劣其评判标准是项目建成后，该建筑效果是否能够吸引人眼球的，因为商业建筑的本体就是最好的广告，因此商业项目的建筑风格一直以有显著的自身特点而区别于其他建筑物。多年以来，建筑设计人员一直以平面图纸的方法来表达建筑方案，即通过发挥想象力并以手绘草图的方式建立方案效果，而后在根据草图设计平立剖，最终形成基于二维图纸的效果图。这种效果图表现方式由于受角度与空间关系的局限，无法及时发现效果与想象中的冲突，而且无法全面多方位多视点的评估项目方案的优劣，而正是这种局限性常常导致项目建成后实际建筑效果与最初的设想并不一致，但此时已“覆水难收”。而商业项目应用BIM制定建筑方案，则可以实现“所见所想即所得”的虚拟建筑模型，并能借助虚拟模型对项目的周边环境、整体布局、景观照明等多方面进行反复推敲，确认设计思路是否符合设想、建筑物效果是否与环境相融。甚至借助BIM技术在方案阶段就可以对商业项目进行建筑局部的细节推敲，并在很短的时间内提供多角度效果甚至是多种不同方案以供选择，从而便于通过数据对比和模拟分析，找出不同建筑方案的优缺点，最终实现建筑方案的最优效果。
总的来说，商业项目应用BIM模型，使建筑方案的表现方式从二维提升至三维，特别是对复杂形态的商业项目建筑方案，实现了全场景的展示和环境的精确模拟定位。此外应用BIM便于对商业项目建筑方案进行反复推敲，可以使项目参与各方都能充分表达和交流意见，从而使参建各方从直观展现的方案效果上迅速达成共识，大大缩减决策的时间。
2、有利于设计阶段的协同设计与碰撞检查
商业项目功能复杂，因此设计工作量很大，涉及的专业也较多。以往商业项目的设计是基于二维方式，在基本方案确定后，建筑、结构、暖通以及电气专业等各自进行设计，而后再汇总至总平面设计师进行设计汇总与校核，以检查是否存在冲突并最终完成设计。这种传统的设计方式工作非常繁琐，且各专业设计相对独立，完全依靠总设计师去汇总和校核各专业设计方案，难免会出现疏忽，因此经常会出现例如结构专业设计修改而其他电气、暖通等专业的设计没有及时做出相应修改与调整的情况，而这种疏忽会进一步造成施工过程中反复变更，从而导致了项目建设成本的增加和工期的延误。而商业项目设计阶段应用BIM，却可以真正意义上的将各个专业的设计都体现到一个共享的建筑模型上来，使各个专业都基于同一模型进行设计，实现了协同设计。此外，汇总了各专业成果的商业项目BIM模型，还能使设计师直观的在三维环境下发现设计中的碰撞冲突，从而大大提高了工作效率并提前了排除项目施工环节中可以遇到的碰撞冲突，降低了项目实施过程中的风险，减少工程变更的发生。
3、有利于施工组织的制定与现场管理
商业项目的施工过程是非常复杂的动态过程，协调参建各方、制定和安排合理的工序是影响商业项目进度、质量以及造价的关键，同时随着工程实施的不断深入，这种统筹的复杂程度也不断提高，使得施工项目管理变得极为复杂。而商业项目施工过程应用BIM，则主要是将BIM模型和进度计划进行集成，并通过BIM对项目的关键部分进行建设工序的模拟，将各施工工序按月、日甚至时分解到各个部位，使项目管理方能够非常直观地了解整个施工环节中各工序的时间节点和衔接配合节点，从而制定出最为合理的施工组织方案。
而且应用BIM同时也可以让项目管理者方便的标识出“在建、已建、未建”信息，并根据现场情况，适时的对施工组织进行调整，以提高施工效率，使施工组织自始至终保持合理、准确。
4、有利于项目运营过程中的维护与改造
商业项目建设期一般在3年以内，但项目的运营和使用将一直持续到建筑物使用寿命终结，因此商业项目运营阶段的结构、设施的维修和维护，以及设备设施运行是否经济合理，都成为影响商业项目可持续经营发展的关键；此外随着市场需求的变化、业态的调整，商业项目在使用过程中的改造也是一项经常遇到的工作。一般影响商业项目运营维护与改造的关键问题就是如何找到准确反应项目现状情况的资料与信息。普遍建设项目的资料或信息都以二维图纸（包括各种电子版本文件）记录，由于时隔久远或经多次改造，会导致实际的现状情况与保存的资料或信息不符，从而为结构设施的维护与项目改造造成了很大的困难。
BIM模型由于具备空间定位表现和数据随时记录的优势，因此在商业项目中，应用BIM模型主要是随时标识出使用故障或存在风险的部位或设备，并在BIM中进一步辅以时间进度安排，以在商业项目中实现分配专人进行专项维护；同时通过BIM适时的记录和更新结构、设施维护与改造的成果，也使得项目改造和提升功能方便快捷，从而确保了项目经营与施工干扰的最小化，而这也正是商业项目开发建设中BIM广泛发挥作用的主要方面。
文：王韬 仅供学习交流 版权归原作者所有 如有侵权请联系删除
